Saint Martin de Crau - Hameau de Caphan

Au calme, dans un quartier recherché, à proximité directe du massif des Alpilles et des axes autoroutiers, belle villa d'architecte d'environ 176 m2, sur un terrain plat de 1696 m2, avec sa piscine et son double garage.

De construction traditionnelle des années 1980, cette villa édifiée en R+1 bénéficie d'une belle exposition sud/ouest. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine indépendante équipée, de deux spacieuses chambres (13, 15m2) dont une suite parentale avec salle de bains, d'une salle d'eau avec wc, d'une buanderie, d'un vaste cellier de 13.5m2 pouvant être réaménagé en chambre avec accès terrasse. Une cave en sous-sol de 25 m2.

L'étage se compose d'un dégagement exploitable en bureau, de deux chambres (12m2 chacune) avec belle hauteur sous plafond, d'une salle d'eau avec wc et d'une magnifique terrasse solarium de 13 m2.

A l'extérieur, vous profiterez de 50 m2 de terrasses couvertes, d'une piscine traditionnelle de 6 X 3.5 m avec sa douche, d'un garage double avec mezzanine de 36 m2.

Menuiseries en bois double vitrage, volets alu récents, climatisation réversible au rdc et à l'étage, chauffe eau thermodynamique, portail électrique, porte de garage motorisée, alarme, forage pour l'arrosage du jardin, panneaux photovoltaïques récents permettant une réduction de facture EDF à 30 euro/mois.

Quelques travaux de remise au goût du jour et de finitions sont à prévoir.

Très belle situation géographique, Maussane les Alpilles à 8 kms, St Rémy de Provence à 15 kms et Arles à 15 kms.

Maison au beau potentiel, idéale pour une famille !